Hiện nay, các giao dịch cho thuê hay mua bán bất động sản đa số đều có sự can thiệp của môi giới. Tuy nhiên, có rất nhiều giao dịch thuê nhà không qua môi giới hiệu quả mà tiết kiệm chi phí đáng kể cho chủ nhà. Việc đăng tin mua bán, cho thuê nhà cũng trở nên dễ dàng hơn rất nhiều trong thời đại 4.0.

Bài viết này cùng tìm hiểu về ưu điểm và hạn chế khi thuê nhà không qua môi giới và cách cho thuê nhà nhanh nhất có thể áp dụng ngay.

thue-nha-khong-qua-moi-gioi-va-cach-cho-thue-nha-nhanh-nhat_2022050917071678564400

Ưu và nhược điểm của thuê nhà không qua môi giới

Ưu điểm

khach-di-xem-nha-cung-chu-nha-khong-qua-moi-gioi_2022051111110379659700

Tiết kiệm chi phí

Đây là ưu điểm dễ nhận thấy nhất bởi nếu thuê nhà qua môi giới thì bạn thường phải trả một khoản phí môi giới hay hoa hồng. Số tiền đó có thể là vài trăm nghìn, vài triệu hoặc đến vài trăm triệu tùy theo giá trị của giao dịch.

Do đó, nếu bạn thuê nhà không qua môi giới thì khoản chi phí này sẽ tiết kiệm được đáng kể. Đặc biệt là khi nguồn tài chính còn hạn chế, bạn có thể tự tìm kiếm thị trường và người cho thuê.

Tránh giá ảo

Với sự bùng nổ của bất động sản hiện nay thì tình trạng “môi giới ảo” rất dễ gặp. Do phải qua trung gian nên thường giá thuê nhà sẽ bị đẩy cao hơn so với thực tế. Môi giới nếu không nắm rõ các thông tin về thị trường còn có thể dẫn đến các thôn

Việc các môi giới “hét” giá lên cao chủ yếu là để ăn chênh lệch và thêm lợi nhuận ngoài khoản hoa hồng. Do đó mà cả người cho thuê và đi thuê đều cần hết sức tỉnh táo trong trường hợp giao dịch qua môi giới.

Hạn chế bị lừa

Mặc dù không nhiều nhưng cũng đã có trường hợp người thuê nhà bị “ tiền mất tật mang” vì bị lừa. Những hình ảnh người môi giới đưa rất đúng ý của người mua mà giá cả lại hấp dẫn nhưng thực tế lại không phải vậy.

Một số môi giới đã chiếm đoạt tài sản của người đi thuê thông qua các khoản cọc. Có khi bạn mất tiền rồi mà vẫn không biết là căn phòng mình thuê ở đâu.

Nhược điểm của thuê nhà không qua môi giới

thue-nha-khong-qua-moi-gioi-nhuoc-diem_2022051111110393981700

Thuê nhà dính tranh chấp

Do không thông qua bên thứ 3 để đảm bảo tính pháp lý nên người đi thuê có thể phải dính vào những ngôi nhà đang trong quy hoạch hay đang có tranh chấp.

Đặc biệt nếu bạn là người từ nơi khác đến sinh sống và làm việc thì việc thuê nhà càng mông lung hơn. Khi đó, có người môi giới sẽ giúp ích rất nhiều để có thể tìm được địa điểm thuê phù hợp một cách nhanh chóng nhất.

Mất thời gian, công sức

Nếu bạn là một người bận rộn mà vẫn muốn tìm nhà ưng ý thì môi giới sẽ giúp bạn điều đó. Thay vì phải tham gia vào các hội nhóm, tìm kiếm trên mạng thì các bên môi giới sẽ có sẵn danh sách những ngôi nhà phù hợp với điều kiện tài chính, địa lý của bạn.

Nếu phải tự thuê nhà không qua môi giới, bạn có thể phải dành nhiều thời gian tìm kiếm và di chuyển để xem xét. Dù bỏ ra nhiều thời gian nhưng chưa chắc đã lựa chọn được căn ưng ý.

Rủi ro trong giao dịch và hợp đồng

Nếu chưa có kinh nghiệm mua nhà thì bạn có thể bị lừa bởi các điều khoản không rõ ràng trong hợp đồng. Lựa chọn một người môi giới có kinh nghiệm sẽ giúp bạn phân tích hợp đồng và hoàn thành thủ tục nhanh chóng.

Ngoài ra, người môi giới còn có thể giúp bạn thương lượng giá cả với chủ nhà dễ dàng hơn. Đồng thời, họ cũng sẽ giúp bạn hạn chế được các tranh chấp, rủi ro trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Cách cho thuê nhà nhanh nhất

Với người cho thuê nhà, có rất nhiều kênh để bạn có thể tiếp cận với đối tượng khách hàng tiềm năng. Dưới đây là một số cách cho thuê nhà nhanh chóng để không làm mất thời gian của bạn.

khach-di-xem-nha-nhanh-nhat_2022051111110409024200

Đừng bỏ qua khách hàng tiềm năng nào

Cách để cho thuê nhà nhanh nhất khách là đừng bỏ lỡ khách hàng tiềm năng bởi họ sẽ là chìa khóa thành công cho các nhà đầu tư. Khách hàng có thể xuất hiện dưới nhiều hình thức khác nhau và đừng bỏ lỡ bất kỳ ai.

Họ có thể là khách hàng tự tìm đến thông qua các kênh quảng cáo hay người quen. Sẽ có khách chốt thành công nhưng cũng có thể không đạt được thỏa thuận do chưa phù hợp về giá cả, nhu cầu. Dù vậy, vẫn xếp họ vào nhóm khách hàng có tiềm năng và nếu sau này vẫn có căn hộ trống phù hợp với đối tượng này thì hãy liên hệ lại.

Bạn cũng có thể tìm kiếm khách thuê nhà với rất nhiều cách tiếp cận khác nhau như gọi điện thoại, gửi tin nhắn, email, đăng bài lên các diễn đàn, hội nhóm, website chuyên về bất động sản… sẽ giúp tăng khả năng tìm kiếm khách hàng tiềm năng.

Tìm kiếm từ các mối quan hệ

Nếu đã kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản thì việc có nhiều mối quan hệ là đương nhiên. Các mối quan hệ trong nhiều lĩnh vực giúp cho công việc của bạn thuận lợi và cũng là một cách tìm kiếm khách hàng cho thuê tiềm năng.

Trong khi tìm kiếm khách hàng cho thuê nhà, hãy chia sẻ thông tin này cho bạn bè, người thân, đồng nghiệp để mở rộng cơ hội hơn. Mặc dù hình thức này mang tính thụ động nhưng cũng là một cách tốt cho những ai có nhiều mối quan hệ.

Liên lạc với khách hàng cũ

Nhiều người cho thuê nhà chỉ quan tâm nhiều đến khách hàng tiềm năng mới nhưng lại quên đi danh sách khách hàng cũ. Chính những khách quen có thể giúp bạn tìm kiếm được khách hàng mới thông qua việc chia sẻ thông tin.
Tuy nhiên, để có thể áp dụng thành công thì các nhà đầu tư cần tạo được thiện cảm cũng như uy tín cho khách hàng cũ. Như vậy thì họ mới sẵn sàng giúp đỡ và chia sẻ thông tin của bạn.

Lựa chọn các kênh truyền thông thông minh

Với sự phát triển của internet thì việc tìm kiếm khách hàng qua các kênh quảng cáo trở nên rất phổ biến như: Facebook, Google, Tik Tok… Mặc dù vậy các kênh này cũng sẽ tốn chi phí và bạn cũng cần phải có cách đầu tư thông minh.

Trước khi chạy quảng cáo bất kỳ kênh nào, hãy khoanh vùng các nhóm khách hàng tiềm năng và đánh trúng tâm lý theo nhu cầu. Tham gia các hội nhóm, diễn đàn bất động sản để đăng tin quảng cáo miễn phí hoặc trả phí một khoản nhỏ hơn.

Liên hệ qua môi giới

Các công ty môi giới bất động sản hiện nay “nhiều như nấm” và cũng có rất nhiều người thuê nhà tìm đến các bên này. Nhà môi giới bất động sản hiện nay không chỉ liên kết giữa khách thuê nhà và chủ nhà mà họ còn nắm vai trò quan trọng quyết định sự thành công của thương vụ.

Sau khi thương vụ thuê nhà thành công, người cho thuê sẽ phải trả hoa hồng dịch vụ môi giới. Do đó, nếu bạn là chủ nhà mà tài chính hạn hẹp hoặc cho thuê căn hộ nhỏ lẻ tẻ thì không nên áp dụng cách tìm kiếm khách hàng này.

Phí dịch vụ môi giới cho thuê nhà là bao nhiêu?

Mức phí môi giới thường thay đổi theo biến động thị trường bất động sản hoặc theo thời gian nhưng không chênh lệch quá nhiều. Thường phí dịch vụ môi giới cho thuê nhà thường tính là 1-2 tháng cho thuê nhà cho các hợp đồng thuê 1 năm trở lên.

Ngoài mức phí theo mặt bằng chung môi giới thì còn có thể phát sinh thêm khoản phí bồi dưỡng xe cộ thường áp dụng cho ký gửi mua bán. Còn nếu ký gửi cho thuê thì thường không phát sinh gì thêm.

Phí môi giới nhà đất sẽ được thống nhất từ đầu và có hợp đồng môi giới ghi rõ thông tin. Phần trăm môi giới và những nội dung ràng buộc sẽ có trong hợp đồng và chữ ký của 2 bên.

Có trường hợp người môi giới chủ quan cho rằng 2 bên đã hiểu rõ thỏa thuận hoặc người quen mà không dùng hợp đồng. Khi giao dịch hoàn thành người bán than lỗ hoặc người mua than đắt và không trả phí môi giới như thỏa thuận ban đầu. Hoặc cũng có trường hợp môi giới đòi thêm hoa hồng sau giao dịch.

Do đó, ngay từ đầu hãy thống nhất chi phí và điều khoản môi giới ngay từ đầu sẽ tốt hơn cho các bên.

Như vậy, việc thuê nhà không qua môi giới đều có những ưu nhược điểm nhất định và bạn có nhiều cách để có thể tìm được khách hàng tiềm năng. Nếu có thời gian thoải mái và tài chính có hạn thì bạn có thể tự tìm kiếm. Nếu là người bận rộn thì hãy tìm cho mình một người môi giới. Hãy tìm đến các công ty hoặc cá nhân môi giới uy tín để giúp công việc trôi chảy, chuyên nghiệp và hạn chế bị rủi ro.