Rất nhiều cá nhân muốn mua bán đất có sổ đỏ nhưng chưa nắm được quy trình như thế nào. Trong bài viết sau đây sẽ giúp bạn khám phá 4 bước chuẩn trong quy trình mua bán đất. Nắm được các bước này, quá trình mua bán sẽ trở nên thuận lợi, nhanh chóng hơn.
Mục lục
Thực hiện đặt cọc mua bán đất
Bước đầu tiên trong quy trình mua bán đất có sổ đỏ là đặt cọc. Quá trình này có thể thực hiện khi có người làm chứng hoặc ở văn phòng công chứng. Nội dung cơ bản trong bước đặt cọc đất sẽ bao gồm các vấn đề dưới đây:
Thông tin pháp lý của người bán. Cụ thể là vợ, chồng hay người cùng sở hữu với người bán (nếu có). Thông tin này gồm họ tên, chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, hộ khẩu thường trú….
Nếu người bán chưa kết hôn thì cần có giấy xác nhận độc thân tại nơi cư trú. Hoặc nếu người bán đã ly hôn thì cần có giấy chứng nhận ly hôn và thông tin xác nhận phân chia tài sản của tòa án.
Trong trường hợp đất bán là tài sản thừa kế, thì người bán phải cung cấp được di chúc thừa kế hợp pháp.
Thông tin pháp lý của người mua đất như họ tên, CCCD hay CMND, hộ khẩu thường trú…
Thông tin mô tả chi tiết về bất mảnh đất được giao dịch (diện tích đất, hiện trạng, số sổ đỏ là bao nhiêu, địa chỉ trên sổ đỏ là gì…).
Tổng số tiền bên mua và bên bán đã thỏa thuận. Số tiền đặt cọc mua bán đất là bao nhiêu. Thông tin thanh toán gồm hình thức thanh toán và thời gian thanh toán.
Thời điểm bên bất đất và mua đất ký hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) đất tại phòng công chứng là khi nào.
Công chứng hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng
Sau khi hoàn tất các thủ tục đặt cọc mua bán đất đã có sổ đỏ, bước tiếp theo trong quy trình mua bán đất là lên bản hợp đồng mua bán và tiến hành công chứng. Người bán cần liên hệ với văn phòng công chứng trước để soạn sẵn khung hợp đồng cũng như chuẩn bị các thông tin, giấy tờ yêu cầu như sau:
Giấy tờ của bên bán đất cần chuẩn bị gồm:
Bản gốc CMND hoặc CCCD và bốn bản photo công chứng, bản gốc hộ khẩu thường trú và bốn bản photo công chứng (của vợ, chồng hoặc các người đồng sở hữu khác).
Bản gốc giấy đăng ký kết hôn của người bán và bốn bản photo công chứng (nếu bên bán đã là vợ chồng). Bản gốc sổ đỏ mảnh đất đang mua bán.
Giấy tờ bên mua đất cần chuẩn bị gồm bản gốc CCCD hoặc CMND, bản gốc hộ khẩu thường trú. Bốn bản photo công chứng CCCD và bốn bản photo hộ khẩu thường trú.
Theo quy trình thông thường, thời điểm hai bên mua bán ký và công chứng hợp đồng mua bán đất cũng là thời điểm bên mua thanh toán phần tiền còn lại cho bên bán. Đồng thời, bên bán cũng bàn giao các giấy tờ pháp lý của đất mua bán cho bên mua theo yêu cầu của văn phòng công chứng.
Nộp các loại thuế khi mua bán đất có sổ đỏ
Nộp các loại thuế, cụ thể là thuế thu nhập cá nhân (TNCN) chính là bước tiếp theo trong quy trình mua bán đất có sổ đỏ. Thông thường, bên bán sẽ khấu trừ số tiền nộp thuế cho bên mua và để bên mua tự đi kê khai nộp thuế. Sau đó là thực hiện tiếp quy trình sang tên sổ đỏ tại phòng địa chính quận/huyện. Các khoản thuế, phí và lệ phí, chi phí mua bán đất có sổ đỏ gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% tổng giá trị của đất mua bán.
- Thuế trước bạ: 0,5% tổng giá trị của đất mua bán.
- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp.
- Lệ phí thẩm định hồ sơ: Chi phí phải đóng tính bằng 0,15% giá trị của đất mua bán (sang tên), chuyển nhượng (ít nhất 100.000 đồng đến tối đa không quá 5 triệu đồng/trường hợp).
Sang tên sổ đỏ - Bước cuối cùng trong quy trình mua bán đất
Để kết thúc quá trình mua bán đất có sổ đỏ, người mua sẽ thực hiện sang tên sổ đỏ. Lúc này, người mua đã có đầy đủ giấy tờ mua bán đất có sổ đỏ đã thực hiện ở các bước trước. Các bước thực hiện trong thủ tục sang tên sổ đỏ này diễn ra theo quy trình như sau:
Bước 1: Người mua đi đến chi cục thuế quận/huyện, cơ quan quản lý đất được giao dịch để kê khai thuế TNCN. Sau đó, người mua sẽ tờ khai của chi cục thuế và thực hiện nộp tiền thuế TNCN đã kê khai vào kho bạc nhà nước.
Bước 2: Người mua nhận lại biên lai đóng tiền từ kho bạc nhà nước và quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ nộp thuế đầy đủ đối với nhà nước.
Bước 3: Cuối cùng, sau khi đã có đầy đủ hồ sơ, người mua sẽ lên phòng địa chính cấp quận/huyện. Tại cơ quan quản lý nhà đất này, người mua sẽ thực hiện giao dịch để nộp và hoàn thành thủ tục chuyển quyền/tên người sở hữu.
Bên trên là 4 bước chi tiết trong quy trình mua bán đất có sổ đỏ. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp những chủ đất cũng như người mua có giao dịch thỏa thuận buôn bán thuận lợi.