Môi giới bất động sản đang trở thành một trong những ngành nghề hot nhất những năm gần đây. Vì thế, nó thu hút rất nhiều người tham gia. Với những người mới, vấn đề mà họ quan tâm nhất lúc này chắc hẳn là về phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất. Sau đây, bài viết này sẽ bật mí tất tần tật điều bạn cần biết về mức phí môi giới!
Mục lục
Thế nào là phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất?
Người môi giới nhà đất, bất động sản là ai?
Người môi giới bất động sản chính là người đóng vai trò trung gian làm cầu nối giữa những người cần bán/cho thuê bất động sản với những người có nhu cầu mua/thuê bất động sản đó.
Người môi giới luôn chiếm một vị trí quan trọng trong các giao dịch. Họ hỗ trợ tất cả các vấn đề về thủ tục, pháp lý, giúp việc mua bán diễn ra nhanh chóng và dễ dàng hơn. Đặc biệt, lợi ích của các bên tham gia vẫn được đảm bảo.
Thế nào là phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất?
Là khoản thù lao trả cho thời gian và công sức tìm kiếm người có nhu cầu mua/bán để tư vấn, kết nối và đồng hành cùng khách hàng.
Khoản thù lao sẽ được tính theo một tỷ lệ phần trăm nhất định trên giá trị hợp đồng.
Vì vậy, khoản tiền này còn được gọi là phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất và sẽ được chi trả cho người môi giới sau khi kết thúc hợp đồng.
Phần trăm hoa hồng môi giới được tính như thế nào?
Phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất thường phụ thuộc vào nhiều yếu tố nên không có một quy tắc chung để tính. Tùy vào giá trị hợp đồng, thỏa thuận giữa bên mua bán và người môi giới mà mức phí này cũng thay đổi khác nhau.
Dưới đây là mức tỷ lệ trung bình phổ biến trên thị trường hiện nay:
Trường hợp bất động sản cho thuê: Mức hoa hồng được nhận sẽ nằm trong khoảng từ 1 - 2 tháng tiền thuê nhà thực tế.
Trường hợp mua/bán nhà riêng lẻ: Mức hoa hồng thường dao động từ 1 - 2% giá trị hợp đồng giao dịch.
Trường hợp bán căn hộ, nhà đất từ dự án của chủ đầu tư: Mức hoa hồng dao động khoảng 2 - 3% giá trị bất động sản.
Trường hợp sang nhượng mặt bằng kinh doanh: Phí môi giới trung bình là khoảng 5% giá trị tài sản sang nhượng.
Quy định về hoa hồng môi giới theo Luật Kinh doanh Bất động sản
Để trở thành một người môi giới bất động sản thực thụ và đảm bảo các quyền lợi của bản thân thì việc nắm vững các điều luật là việc bắt buộc bạn cần làm.
Luật Kinh doanh Bất động sản có các điều khoản quy định về hoa hồng môi giới nhà đất.
Theo Điều 64 Luật Kinh doanh Bất động sản quy định về mức hoa hồng như sau:
Mức thù lao không phụ thuộc vào kết quả của các giao dịch mua bán, sang nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản mà bên được môi giới ký kết với đối tác của họ, đây thực chất là tiền công phải trả cho bên môi giới được quy định.
Mức thù lao phụ thuộc vào sự thỏa thuận của môi giới và khách hàng trong hợp đồng sử dụng dịch vụ. Mức phí này được quy định rõ ràng trong hợp đồng ký kết trước khi thực hiện dịch vụ. Điều này giúp tránh việc phát sinh các tranh chấp về sau.
Theo Điều 65 Luật Kinh doanh Bất động sản quy định về điều kiện nhận hoa hồng: Theo đó, môi giới nhận được số tiền hoa hồng khi khách hàng ký thành công hợp đồng mua bán, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản mà họ đã thực hiện môi giới.
Một số lưu ý khi thỏa thuận về phần trăm hoa hồng
Về việc làm hợp đồng môi giới, trong thực tế rất ít chủ nhà đồng ý ký kết, trừ trường hợp bị bắt buộc.
Bởi họ sợ sự ràng buộc về mặt pháp lý và những điều cần tuân thủ theo như hợp đồng. Đặc biệt, họ thường tự làm việc với nhiều môi giới cùng lúc để có mức giá mua/bán tốt.
Nếu ai có giao dịch thành công sớm nhất sẽ nhận được thù lao. Do vậy, nhiều môi giới bất động sản có thể bị mất khoản phần trăm hoa hồng so với công sức mình bỏ ra.
Vì thế, để đảm bảo quyền lợi và mức phí hoa hồng môi giới nhà đất, tốt nhất nên có sự thỏa thuận rõ ràng giữa các bên. Bạn hãy nhớ luôn ký kết hợp đồng dịch vụ với chủ nhà. Trong hợp đồng quy định rõ tỷ lệ hoa hồng cho các giao dịch thành công. Ngoài ra, hợp đồng cũng quy định rõ về thời gian bán, hình thức hỗ trợ và các biện pháp thúc đẩy bán bất động sản nhanh chóng.
Mặc dù ngành môi giới bất động sản có mức độ cạnh tranh cao nhưng khoản phí hoa hồng môi giới nhà đất lại vô cùng hấp dẫn. Do vậy, bạn nhớ chuẩn bị cho mình đủ hành trang về kiến thức, kỹ năng để thực hiện thật tốt các giao dịch nhé! Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn nhiều kinh nghiệm hữu ích nhất.