Việc tra cứu thông tin quy hoạch sẽ giúp bạn luôn chủ động trong mọi giao dịch mua – bán đất động sản, tránh được những thiệt hại lớn do mua nhầm đất dính quy hoạch. Vậy làm sao biết đất có quy hoạch hay không? Bài viết sẽ hướng dẫn khách hàng 4 cách kiểm tra đất có đang dính quy hoạch hay không.
Mục lục
Đất quy hoạch là gì?
Trước khi tìm hiểu về cách làm sao biết đất có quy hoạch hay không thì khách hàng cần phải hiểu được đất quy hoạch là gì.
Đất quy hoạch là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, được phân theo từng mục đích sử dụng và chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Ví dụ về một số quy hoạch đất đai phổ biến hiện nay bao gồm quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, quy hoạch làm đường giao thông,…
Về bản chất, quy hoạch đất được đưa ra để hoạch định chính sách phát triển kinh tế địa phương và giúp đảm bảo việc sử dụng quỹ đất hiệu quả. Bên cạnh đó, quy hoạch đất cũng là cơ sở để Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc thực hiện việc đền bù đất đai cho người dân khi có quy hoạch thu hồi đất.
Vì sao cần phải kiểm tra đất có thuộc diện quy hoạch hay không?
Mua đất quy hoạch có thể tồn tại nhiều rủi ro. Bên cạnh đó, giá mua đất quy hoạch cũng sẽ có sự chênh lệch khá lớn với những loại đất khác. Vì vậy, dù là người bán hay người mua cũng cần thiết kiểm tra đất có thuộc diện quy hoạch hay không.
Nếu khách hàng có nhu cầu mua đất để sinh sống ổn định lâu dài thì không nên mua đất quy hoạch, tránh bị thu hồi trong quá trình sử dụng. Nhưng nếu xác định mua rẻ để đầu tư thì có thể cân nhắc tùy từng trường hợp để tránh việc không tìm hiểu kỹ mà phải chịu thiệt thòi dẫn đến những tranh chấp không đáng có.
Làm sao biết đất có quy hoạch hay không?
Làm sao biết đất có quy hoạch hay không là câu hỏi thắc mắc được rất nhiều người dân quan tâm khi có nhu cầu mua bán đất. Để giúp khách hàng giảm thiểu tối đa những rủi ro hoặc phát sinh ngoài ý muốn, dưới đây là hướng dẫn 4 cách kiểm tra đất quy hoạch:
Kiểm tra thông tin ghi trong sổ đỏ
Hầu hết những mảnh đất được thừa nhận tính pháp lý trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (còn gọi là sổ đỏ), thông tin quy hoạch sẽ được ghi trực tiếp trong phần ghi chú của những loại giấy tờ này. Vì vậy, thông qua sổ đỏ, khách hàng có thể biết được mảnh đất này có nằm trong diện quy hoạch hay không.
Tuy nhiên, thông tin về đất quy hoạch chỉ có một số quyển sổ đỏ được ghi chứ không phải toàn bộ. Do đó, khách hàng nên kết hợp thêm các cách kiểm tra khác để xác định mảnh đất này có trong diện quy hoạch hay không.
Liên hệ với các cơ quan chức năng có thẩm quyền
Để kiểm tra đất quy hoạch hay không, bạn có thể liên hệ với các cơ quan chức năng có thẩm quyền như phòng Tài nguyên môi trường tại quận/huyện. Đây là nơi cung cấp thông tin và tra cứu bản đồ quy hoạch để khách hàng có thể biết được mọi đáp án về việc đất có thuộc diện quy hoạch hay không.
Đây là cách kiểm tra đất quy hoạch tuy tốn thời gian nhưng đảm bảo tính chính xác cao. Vì vậy, cả bên mua và bên bán nên tham khảo cách này để tìm kiếm thông tin mảnh đất, sau đó đưa ra quyết định giao dịch phù hợp.
Tra cứu trên cổng thông tin trực tuyến của UBND cấp huyện
“UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện”. Điều này được rõ ràng theo quy định tại điều 48 Luật đất đai (được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018).
Ngoài ra, thông tin trên cổng thông tin trực tuyến của UBND cấp huyện phải công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại khu vực đó. Bởi vì dựa vào những thông tin này, người mua có thể nhờ tư vấn viên hướng dẫn tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến để tiết kiệm tối đa thời gian khi tìm hiểu thông tin về mảnh đất mình muốn sở hữu.
Liên hệ với công ty dịch vụ nhà đất
Mỗi địa phương đều có những công ty làm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Mọi thông tin về đất đai quy hoạch của địa phương luôn được những công ty này nắm rõ. Vì vậy, khách hàng có thể dựa vào cách này để kiểm tra và xác minh thông tin mảnh đất này có quy hoạch hay không.
Bài viết trên đã mách cách làm sao biết đất có quy hoạch hay không. Dù là người mua hay người bán, bạn cũng nên kiểm tra thật kỹ để tránh được những rủi ro ngoài ý muốn, tránh "tiền mất tật mang" mà không biết kêu ai.